«Люди не улучшают свои жилищные условия». Львовский объяснил, почему растут цены на квартиры в Минске

В Минске растет стоимость квартир — что будет с ценами на жилье и почему идея правителя с городами-спутниками не работает? Об этом в эфире Обычного утра рассуждает экономист, академический директор BEROC Лев Львовский.

— У нас люди едут в Минск, в столице уже живет более 20% населения страны, и для нас это нормальный и естественный процесс, — говорит экономист. — Собственно, и во многих соседних странах мы наблюдаем такой же, урбанизация бывает даже большей.

Современная экономика строится в больших городах: чем больше город, тем больше у бизнеса возможность начать что-делать. И люди тоже хотят ехать туда, где могут найти хорошую работу, где у них есть перспективы. В этом ничего удивительного или нового.

Но есть и некоторые минусы от того, когда люди массово стремятся в один город, поэтому некоторые страны, хотя их и не очень много, начинают работать на децентрализацию. Польша, США предпринимали подобные меры. Тем не менее, урбанизация как факт все равно происходит везде, люди все меньше живут на селе.

И чем меньше страна, тем больше в ней людей, которые живут в столице. Мы в этом плане где-то между Литвой, Грузией, Латвией и Эстонией — и Германией, Польшей, Италией. В столице у нас живет не половина населения, но цифра уже перевалила за 20%.

За чем едут люди? За лучшей жизнью. За работой (и со своей стороны, компании предпочитают открываться в больших городах, где будет легче найти сотрудников с соответствующими навыками, образованием). А когда много людей, которые хорошо зарабатывают — появляются и сервисы: рестораны, такси, культурная жизнь, врачи едут туда же. То есть, все вместе концентрируется в больших городах.

У нас Минск еще не ушел в стратосферу, как та же Москва — москвичи живут буквально в какой-то своей отдельной стране от всех остальных россиян. Однако тенденции есть.

Но я бы разделял эти тенденции и текущую ситуацию на рынке жилья. На мой взгляд, это два разных вопроса.

Лев Львовский напоминает, что у беларусов вообще популярно вкладывать деньги в недвижимость, чтобы сохранить и преумножить их. Хотя теперешняя ситуация напоминает прежние перегревы в беларуской экономике: у людей заметно выросли зарплаты (в среднем по стране — на 35% с 2021 года), а ВВП при этом вырос всего на 7%. То есть, на руках у беларусов куда больше денег, чем было произведено товаров и услуг. И люди буквально не знают, что с этими деньгами делать.

— Можно их вкладывать в недвижимость, можно в широкий рынок акций, но это сильно сложно для беларусов. Можно сохранять в иностранной валюте, но это также сейчас сложнее и опаснее, — перечисляет экономист варианты.

Концентрация сделок именно в Минске — это потому, что люди не улучшают свои жилищные условия, а воспринимают это как инвестиции в будущее, с расчетом, что и через 20 лет квартиры в Минске будут пользоваться спросом. Или они боятся куда-то еще девать деньги в Беларуси. Скорее, все вместе: и боятся, и не могут что-то еще сделать с деньгами.

Почему не сработала идея Лукашенко развивать города-спутники, о чем правитель говорил неоднократно, требуя и строить там жилье, и создавать производства? Эксперт поясняет:

— Концепция городов-спутников не нова: вот мы создадим какое-то дешевое жилье и проведем скоростную электричку в Минск. И те, кто не может себе позволить снимать жилье в Минске, будут жить там.

В некотором смысле такие города-спутники у нас появились. С другой стороны, негативные моменты, связанные с перенаселением, в Минске не сильно проявились: город не стоит в 5-балльных пробках, жители центра не сидят в постоянном смоге, нет такого, что строят квартиры по 15 «квадратов» и все сидят друг у друга на головах. Так что еще есть, куда увеличивать концентрацию, и поэтому люди не хотят так стремительно ехать в города-спутники.

К тому же население Минска не растет, оно держится на уровне около 2 миллионов человек уже довольно долго. Значит, постоянно освобождаются места по разным причинам: смертность, миграция — и люди переезжают и занимают их.

Отдельно скажу: как и со многим другим в экономике, пытаться делать это через государственные проекты — так себе идея. Если Лукашенко или кто-то другой очень умный придумает «пусть люди живут вот здесь» — это гораздо хуже работает, чем если сами люди решают, где они хотят жить. Города растут там, где можно построить новое жилье, где есть спрос.

А большие государственные проекты часто не угадывают это. Можно посмотреть, что у нас было с другими идеями: с агротуризмом, с заводами по производству картона, не говоря уже про отечественные самолеты и мотоциклы. Мы еще «копаем Никарагуанский канал».